Назад
Формат лайт индастриал как склад для малого и среднего бизнеса в Москве: преимущества
В какой-то момент предприниматель сталкивается с ситуацией, когда для достижения операционной эффективности ему необходимо иметь собственный склад, поскольку использование услуг ответственного хранения уже не отвечает задачам растущего бизнеса. Но что если требуемая площадь еще слишком невелика для того, чтобы позволить себе формат класса А, и при этом есть потребность в качественном пространстве, отвечающем современным требованиям комфорта? В этом случае следует обратить внимание на новый формат light industrial: изначально созданный для того, чтобы удовлетворить потребности производственных компаний, он также подходит и для использования в качестве склада. При этом наличие административно-бытовой части позволяет совмещать функции хранения с шоурумом, торговым залом или комфортно разместить там офисных сотрудников.
Основная причина, почему классические склады — big box класса А — подходят далеко не всем компаниям малого и среднего бизнеса, состоит в том, что они имеют достаточно большую площадь. Поэтому даже если резидент найдет относительно небольшое пространство площадью 6–8 тыс. кв.м, оно будет частью большого здания и, соответственно, доступно только в аренду. Кроме того, классические склады исторически тяготеют к расположению в зоне ЦКАД, где построены крупные логистические парки, что не всегда удобно для малых и средних компаний, персонал которых добирается до места работы на общественном транспорте.
Менее комфортной альтернативой может быть склад класса В и С, расположенный в пригороде или даже в черте города. Но подобные объекты находятся на территории старых промзон, поэтому такая недвижимость постепенно «вымывается» с рынка, так как попадает под программу комплексного развития территорий (КРТ).
Light industrial — иной тип индустриально-логистических помещений, где резидентам доступны лоты «в мелкую нарезку». В промпарках возможно приобрести площадь от 600 кв. м, что как раз подходит компаниям малого и среднего бизнеса. Расположены объекты, как правило, недалеко от города, в районах с доступностью общественным транспортом.
В light industrial конфигурация блока отличается от классического big box: здесь чуть ниже рабочая высота и, соответственно, нагрузка на пол, поэтому в помещении возможно установить стеллажи с четырьмя уровнями паллетного хранения вместо шести, как в классических big box.
Уникальное преимущество light industrial состоит в том, что помещение может использоваться универсально и выполнять сразу несколько функций — производства, склада, офиса и шоурума. Популярность данного формата связана с тем, что бизнес все чаще предпочитает объединять разные процессы в одном месте. Такой подход помогает компаниям в значительной степени оптимизировать логистику, снизить временные затраты на перемещение между разными локациями, сократить производственный цикл.
Компания BOYARD, один из крупнейших игроков отрасли мебельной фурнитуры, приобрела light industrial в промышленном парке «Токарево» от девелопера Parametr, высоко оценив в том числе его универсальность: «Нас привлекла возможность консолидировать в пределах единого пространства складское помещение, офисную зону и шоурум. Это позволит улучшить процесс логистики, повысить уровень клиентского сервиса и скорость обработки заказов».
Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ГК ПИК, является одним из ключевых системных застройщиков в сегменте индустриально-логистической недвижимости. Компания возводит в Московском регионе девять промышленных парков общей площадью 2.5 млн кв. м.
Важное отличие light industrial состоит также в том, что помещение можно приобрести в собственность, а значит, застраховать бизнес от неопределенности, связанной с волатильностью арендных ставок.
Более того, в силу дефицита предложения качественных помещений для производства и хранения light Industrial становится для своего владельца активом инвестиционного качества, который при необходимости он продаст или сдаст в аренду. Доходность «лайта» от сдачи в аренду достигает 14–16% годовых, при этом за время строительства рост его стоимости может составлять до 40%. Примерный срок окупаемости объекта — 6–7 лет.
Суммируя сказанное, отметим, что light industrial в качестве склада дает своему владельцу ряд неоспоримых преимуществ, а именно возможность приобрести современное многофункциональное помещение нужной площади, расположенное в удобной локации, и застраховать себя от риска повышения арендной ставки. При этом резидент становится обладателем не просто помещения, но и актива с высокой доходностью и быстрой окупаемостью.
