Глазами резидента: чем интересен формат light industrial
Начав формироваться несколько лет назад, рынок light industrial даже в непростых экономических условиях находится в стадии активного развития. По данным аналитического центра Ricci, за первые три квартала 2024 года в Московском регионе было введено 231 тыс. кв. м качественных площадей формата light industrial, что уже на 67% превышает объем по вводу за весь 2023 г. О перспективах развития рынка light industrial, росте интереса к нему и о том, что думают о современных индустриальных проектах реальные резиденты — в новом материале.
Новая планка для девелоперов
Классический объект light industrial представляет собой современный мультифункциональный комплекс, в котором в едином пространстве возможно объединить функции производства, хранения, офиса и шоу-рума. Благодаря универсальной конфигурации, в таких проектах возможно разместить практически любое легкое производство и организовать хранение и логистику товаров. Это максимально расширяет круг потенциальных потребителей формата. Например, резидентами промышленных парков Parametr являются производственные компании из разных сфер: IT-компании, производители медицинского оборудования, строительных материалов, одежды, косметики и др.
Правило «Трех Л»
Производственные помещения формата light industrial, как правило, строятся рядом с городом или даже в его черте, что позволяет сотрудникам и клиентам легче и быстрее добираться до места. Мы узнали у резидентов промпарков Parametr, что помимо транспортной доступности сыграло ключевую роль при выборе помещения.
Правило локация, локация и еще раз локация действует на рынке недвижимости неукоснительно. Промышленный парк компании Parametr — редкая возможность разместить производство в пределах города. Это дает нам весомое преимущество как с точки зрения логистики, так и с точки зрения привлечения квалифицированного персонала»,
— поделился своим мнением о проекте Петр Мурзаев, заместитель директора по производству компании «ПрестижПак».
Близость к жилым кварталам промпарка сокращает логистические издержки, упрощает наем высококвалифицированных сотрудников и позволяет относительно легко организовывать визиты заказчиков»,
— соглашается представитель компании «Сила».
Комфортная среда для резидентов
При разработке архитектурной концепции зданий light industrial учитываются существующее окружение и природный ландшафт. Это уже не безликий формат больших цехов, а современные объекты коммерческой недвижимости. Такие здания не портят городскую среду, а напротив, обогащают её.
Также стоит отметить и удобство планировочных решений. В отличие от привычных складов LI-объекты имеют открытые и гибкие планировки, что позволяет легко изменять конфигурацию пространства в зависимости от требований бизнеса. Кроме того, в промпарках от компании Parametr, например, офисная часть зданий имеет большую площадь остекления, что обеспечивает доступ естественного освещения и комфорт пространства.
На комфорт резидентов влияет не только внешний облик здания и планировочные решения, но и наличие благоустроенной территории.
Формат light industrial меняет отношение к индустриальной недвижимости. Мы остановили свой выбор на промышленном парке компании Parametr, поскольку для нас важно вести деятельность в более качественных условиях, с подготовленной инфраструктурой»,
— говорит Махач Сайгитов, генеральный директор компании Redvent.
Значимую роль эстетической составляющей в проекте light industrial подтверждает и опыт компании «Атом Систем»:
Промпарк от Parametr — это экологичное, энергоэффективное и адаптивное пространство, которое производит должное впечатление на клиентов и становится источником вдохновения для сотрудников»,
— добавляет представитель компании.
С акцентом на экологию
Клиенты сегодня стали более требовательны и выбирают объекты не только по параметрами локации и качества строительства, но обращают внимание и на экологические характеристики.
Экологичное строительство — один из трендов в девелопменте. Например, все промышленные парки от компании Parametr проходят сертификацию по системе оценки экологической эффективности коммерческой недвижимости «КЛЕВЕР». Таким образом, резиденты могут быть уверены, что они работают в зданиях, где внедрены экологически эффективные инженерные решения, сокращающие потребление ресурсов и гарантирующие комфортные условия для сотрудников.
При развитии продукции мы обращаемся к экологическим и социальным идеям как к основополагающим. Следовательно, для нашей компании важно, что создание промышленного парка осуществлялось с учетом требований экологической эффективности»,
— подчеркивает представитель компании Nikk Mole.
Таким образом, среди множества факторов, по которым резиденты выбирают объект для размещения собственного бизнеса, выделятся локация, наличие инфраструктуры, современная архитектура, комфортные планировочные решения и, конечно, качество внутренней среды.
