Назад
Как покупка light industrial помогает предпринимателю в развитии бизнеса
Компании, которые планируют переезд или ищут помещение под растущие нужды производства, сталкиваются с дефицитом качественного предложения подходящих площадей. Как выбрать объект, обладающий необходимыми техническими характеристиками, и приступить к деятельности в кратчайшие сроки? Как сохранить персонал и предложить достойные условия труда новым сотрудникам? И, конечно, вложить деньги в ликвидный объект, желательно инвестиционного качества? Современные форматы коммерческой недвижимости учитывают эти и многие другие запросы производителей. Среди активно развивающихся сегментов стоит отметить light industrial, который в силу своей универсальности подходит как малому, так и среднему бизнесу. В частности, помещение light industrial позволяет сделать то, что ранее было практически невозможно — объединить производство, склад и представительские функции на одной территории. Об этой и других возможностях формата поговорим далее.
Универсальный формат 4 в 1
Light industrial — это современный формат индустриально-логистической недвижимости, созданный специально для легких производств. Он позволяет разместить в одном помещении производство, офис, склад, а также шоурум для клиентов и партнеров. Такой подход помогает компании оптимизировать бизнес-процессы и повысить операционную эффективность: снижаются временные и логистические издержки, связанные с передвижениями между разными локациями, при этом собственник видит всю картину целиком и может контролировать дела, решая разные вопросы в одном месте.
Известный косметический бренд Nikk Mole выбрал площадку в промпарке «Сенькино» от девелопера Parametr, руководствуясь несколькими факторами. «Во-первых, объект расположен вблизи основных транспортных магистралей, что обеспечит нам удобный доступ к поставщикам и клиентам. Во-вторых, инфраструктура отвечает всем современным требованиям, включая наличие необходимых коммуникаций и логистических возможностей. В-третьих, формат light industrial позволяет сочетать производственные площади с офисными, что создает комфортные условия для работы команды. Уверены, что размещение в промпарке поможет нам занять более сильные позиции на рынке и расширить нашу клиентскую базу», — отметила Мила Клименко, основатель Nikk Mole
Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ГК ПИК, является одним из ключевых системных застройщиков в сегменте индустриально-логистической недвижимости. Компания возводит в Московском регионе девять промышленных парков общей площадью 2.5 млн кв. м.
Возможность приступить к работе после заезда
Для бизнеса критически важна беспрерывность всех процессов, и эта потребность учитывается light industrial. Резидент получает готовое помещение: универсальная конфигурация производственной части позволяет быстро развернуть производство или хранение без каких-то доработок, а офисный блок сдается с готовой отделкой, что позволяет не тратить время и ресурсы на ремонт. Это значит, что сотрудники смогут оперативно приступить к своим обязанностям.
Компания SHTURMAN, производитель автомобильных подшипников, расширяла бизнес и искала площадку, которая позволит организовать производство на полностью автоматизированных линиях. Выбор пал на промпарк «Сенькино». Вот как в самой компании это комментируют:
«Промышленный парк "Сенькино" предлагает современный подход к реализации производства, и нам не приходится направлять ресурсы на подготовку помещений. Производственный блок полностью готов к установке оборудования и логистическим процессам, а офисные помещения с отделкой позволяют начать работать сразу. Все это помогает запускать проекты в минимально короткие сроки».
Наличие индивидуальной зоны погрузки
В старых промзонах погрузочно-разгрузочные работы часто осуществляются через дебаркадер, с последующим подъемом на этаж с помощью технологических лифтов. Это создает временные издержки и может быть неудобным для крупногабаритных грузов. В light industrial эта проблема решена принципиально — у каждого резидента есть индивидуальная зона погрузки и разгрузки, что позволяет оставаться независимым от процессов соседей по зданию. В целом, каждый блок — это обособленное помещение с собственным входом и коммуникациями, что исключает пересечение потоков сотрудников и посетителей.
Компания «Техно-Графика», поставщик оборудования и расходных материалов для печатной и послепечатной обработки, визуальной рекламы и производства упаковки, искала площадку с современной инфраструктурой и выбрала промпарк «Кувекино» от девелопера Parametr:
«Выбор промпарка "Кувекино" стал стратегическим решением для дальнейшего развития нашей компании. Нас привлекли безупречная логистика локации, современная инфраструктура и технические возможности промпарка, которые идеально соответствуют нашим бизнес-задачам»
Улучшение условий труда для персонала
Не будет преувеличением сказать, что light industrial — «game changer» в мире индустриально-логистической недвижимости, так как предлагает рынку не только функциональное, но и эстетичное пространство для работы. Проще говоря, объекты light industrial человекоцентричны, чего нельзя сказать о промзонах, построенных, скорее, по принципу «человек для пространства», нежели «пространство для человека». Здесь удобно трудиться и делать свою работу максимально эффективной и производительной. Такие условия для труда, безусловно, гораздо более привлекательны, чем унылые пейзажи старых советских промзон. Работодателю, в свою очередь, локация дает неоспоримое преимущество при найме.
Большую роль играет также близость промпарков к общественному транспорту, крупным городам и населенным пунктам, чтобы сотрудники с комфортом добирались до работы, а те из них, кто предпочитает приезжать на личном авто, могут воспользоваться удобной охраняемой парковкой.
Компания Пенетрон, ведущий производитель гидроизоляционных материалов в России и СНГ, приобрела помещение в одном из промпарков Parametr и так описывает свой опыт:
«Формат light industrial отвечает всем нашим бизнес-задачам. Благодаря продуманной эргономике новое помещение в промпарке "Кувекино" отлично совмещает складские и офисные функции, обеспечивая при этом высокий уровень комфорта для наших сотрудников».
Позитивное влияние на имидж резидентов
Помимо «твердых» преимуществ в виде технических характеристик, необходимых производствам, light industrial предлагает новый взгляд на внешний облик индустриальных зон. Давно доказано, что расположение бизнеса в качественном современном пространстве создает положительное влияние на восприятие бренда компании. Поэтому, приглашая гостей и привлекая сотрудников на свое новое производство, собственник может быть уверен в том, что произведет правильное впечатление.
Компания Buhler-AHS, производитель высокотехнологичного климатического оборудования и резидент промпарка «Бутово», при выборе места для локализации производства ориентировалась не только на удобство и современность площадки, но и на ее престиж:
«В промышленном парке "Бутово" мы нашли необходимый баланс — это место, где можно не только производить продукцию, но и с комфортом проводить встречи с дилерами и партнерами. Для нас это своего рода визитная карточка. Кроме того, существующие мощности промпарка легко позволят нам развивать бизнес в будущем».
Промпарк «Бутово» одержал победу во всех номинациях категории «Индустриальная недвижимость» CRE Awards* 2024 и был назван лучшим проектом формата light industrial.
Возможность делегировать повседневные задачи управляющей компании
Каждой производственной компании помимо своей непосредственной деятельности ежедневно приходится решать множество рутинных задач — от вопросов обслуживания инженерных систем до охраны и уборки помещения и прилегающей территории. Управляющая компания комплекса отвечает за обслуживание территории, общих систем комплекса и общих систем здания.
Кроме того, резиденты промпарка могут делегировать УК обслуживание инженерных систем, расположенных в их блоках и переданных по акту разграничения эксплуатационной ответственности, а также рассчитывать на решение всех бытовых проблем, начиная от уборки и заканчивая, например, мелким ремонтом. В целом, управляющая компания — гарантия того, что комплекс будет профессионально обслуживаться и не придет в упадок после перепадов температуры из-за смены времен года.
В исследовании, проведенном по заказу Parametr, резиденты отмечали, что наличие профессиональной управляющей компании на территории промпарка, — это удобно, так как позволяет сосредоточиться на задачах бизнеса, делегируя рутину, которая не приносит прибыли, но отнимает время.
Light industrial — актив для бизнеса
Покупая помещение light industrial, бизнес приобретает не просто эффективные квадратные метры, но актив, который впоследствии при необходимости можно легко продать или сдать в аренду.
Острый дефицит предложения современных помещений для производства и хранения обеспечивает востребованность «лайтов» и достаточно быстрый поиск арендатора. Доходность от сдачи в аренду достигает 14–16% годовых (без учета роста стоимости актива за время строительства, который может составлять до 40%), при примерном сроке окупаемости объекта 6–7 лет. Для сравнения в стрит-ретейле доходность составляет всего 8%, а срок окупаемости приближается к 12,5 годам. Поэтому, даже если резидент покупает light industrial под свой бизнес, он всегда может быть уверен, что в случае необходимости сможет сдать эти помещения в аренду или перепродать.
Синергия резидентов light industrial
Современные промышленные парки — не просто производства и складские помещения, расположенные на одной территории, а целая система компаний разной направленности. Среди резидентов можно встретить, например, поставщика или покупателя, а значит, масштабировать свой бизнес, сократить расходы и увеличить доход.
И если синергия бизнесов, скорее, возможная, но необязательная опция, то добрососедские отношения среди резидентов — практически неизбежный приятный бонус. Само пространство и атмосфера способствуют налаживанию и поддержанию деловых связей.
Light industrial как неординарный формат коммерческой недвижимости не просто предлагает рынку новые стандарты эффективности, но формирует принципиально другую бизнес-среду, повышая эффективность предпринимательства.
*CRE Awards — ключевая премия в области коммерческой недвижимости
