Лайт индастриал в промпарке vs отдельный склад или помещение для производства

Промпарки формата лайт индастриал изначально проектируются под нужды производственных компаний. Транспортная доступность — одно из ключевых требований резидентов, поэтому при выборе места для строительства девелопер ориентируется на качество подъездных путей, удобство будущей логистики и наличие общественного транспорта. Удаленные от крупных трасс участки, к которым ведут проселочные дороги, не подходят для размещения производства и хранения, так как не могут выдержать нагрузку большегрузного транспорта. Часто девелопер вместе со строительством промпарка ведет развитие подъездных путей: расширяет дороги, обустраивает развязки и тротуары, чтобы дорога выдерживала повышение транспортной нагрузки.     

Промпарки возводятся рядом с крупными населенными пунктами, и системные застройщики лайт индастриал также ведут работу с властями на предмет развития общественного транспорта. В качестве примера можно привести девелопера Parametr, который построил остановку рядом с промпарком Сенькино, а администрация города запустила автобусный маршрут в этом направлении.

 

Важным элементом является удобство заезда в промпарк. Для оптимизации логистики необходимо обустраивать гостевые парковки, а чтобы повысить пропускную способность, девелоперы организуют возможность полностью автоматической системы контроля доступа без участия охраны, что не только исключает скопление машин при проезде, но и создает благоприятное впечатление у посетителей.

 

Промышленный парк — это система, предоставляющая своим резидентам ресурсы, которые при необходимости можно увеличивать. К помещению подведены электричество, водоснабжение, отопление. Если резиденту требуется увеличение электрической мощности свыше предусмотренной, то, как правило, девелопер может оперативно решить эту задачу, так как на этот случай изначально подводится более высокий объем электрической мощности. 

Качественные объекты, такие, как промышленные парки компании Parametr, оборудованы спринклерной системой пожаротушения, что является необходимым условием для размещения некоторых видов производств и хранения определенной категории товаров. 

Стоит отметить, что за надлежащее состояние общих инженерных систем и поддержание их работоспособности в промпарке отвечает управляющая компания. Так резиденты могут быть уверены, что системы комплекса не придут в негодность за короткое время. Более того, УК по запросу берет на себя обслуживание систем, расположенных внутри блоков и переданных по акту разграничения эксплуатационной ответственности.

Еще одно важное отличие промпарка от любых других видов производственно-логистической недвижимости —  наличие управляющей компании. Как уже было сказано выше, УК отвечает за эксплуатацию инженерных систем (включая проведение плановых ремонтов), а также за охрану и уборку территории, что гарантирует — комплекс не придет в упадок после пары морозных и снежных зим. 

Кроме того, управляющая компания может предложить резидентам расширенный спектр услуг по управлению их помещениями, включая обслуживание инженерных систем, переданных резиденту по акту разграничения эксплуатационной ответственности, а также клининг. В целом, наличие УК означает, что комплекс будет профессионально обслуживаться на протяжении длительного времени,  и его резиденты смогут сосредоточиться на своей непосредственной деятельности, а не решении хозяйственно-бытовых вопросов. 

Немаловажно, что присутствие управляющей компании делает прозрачной для бизнеса и инвестора стоимость владения недвижимостью и ее содержания. Общепарковые расходы на охрану и уборку территории делятся между всеми резидентами комплекса, а значит, это более выгодно по сравнению с платежами в отдельном здании.

Современные промышленные парки — не просто производства и складские помещения, расположенные на одной территории, а целое сообщество резидентов. Само пространство способствует налаживанию деловых связей и поддержанию добрососедских отношений. Здесь можно найти партнера, заказчика или просто обзавестись полезными знакомствами.

Промпарки формата лайт индастриал предлагают новый взгляд на возможности для размещения производств и логистики. Постепенно уходят в прошлое «старые промки», которые были возведены десятилетия назад под задачи крупных монопроизводств и уже не отвечают запросам современных компаний. Отдельные здания под производства и хранение также, как правило, не способны предложить гибкие решения, учитывающие растущие ожидания бизнеса и инвесторов. 

Лайт индастриал формирует принципиально другой облик современной промышленной зоны, которая удовлетворяет требованиям не только легких производств, но и отвечает потребностям человека, который работает здесь.