Назад
Преимущества покупки складского помещения перед арендой в Москве и области
Более 2/3 складских площадей в Московском регионе все еще сдаются аренду. Такие цифры приводит CORE.XP. При этом аналитики фиксируют увеличение доли покупок складов в условиях острого дефицита спроса и предложения и роста ставок аренды. К слову, именно волатильность арендных ставок стимулирует бизнес к переезду в собственное помещение. Среди других причин стоит отметить активно развернувшуюся в последние годы программу комплексного развития территорий, которая предусматривает реновацию старых промзон. При этом государство стремится поддержать бизнес в сложившихся условиях. Например, Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства компенсирует часть процентной ставки по кредиту на покупку нового помещения под производство. Подробнее об этом поговорим далее
Динамика ввода и предложения
По информации NF GROUP, объем ввода складских объектов классов А и B за 9 месяцев 2025 года составил 874 тыс. кв. м, что в 1,9 раза превышает показатель прошлого года. До конца года аналитики компании прогнозируют ввод еще 1800–1900 тыс. кв. м площадей.
С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных объектов совокупный объем предложения может достигнуть 2700 тыс. кв. м, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений.
Однако несмотря на растущие показатели, с 2020 года на рынке практически отсутствуют свободные площади. В 2026-2027 годах CORE.XP прогнозирует снижение доли свободных площадей до отметки около 3%.
Острый дисбаланс спроса и предложения приводит, в свою очередь, к сильному росту ставок аренды.
Рост арендных ставок
По итогам третьего квартала 2025 года средневзвешенная ставка аренды на готовые к въезду складские площади класса А составила 11620 руб. за кв.м в год (без НДС и OPEX). Такие цифры приводит NF GROUP. Несмотря на то, что аналитики прогнозируют временное снижение ставок аренды на фоне ввода незаконтрактованных спекулятивных проектов под конец года, они продолжат расти.
В целом, волатильность арендных ставок ежегодно составляет 30–40%, что негативно влияет и на компании, уже арендующие складские помещения, и на те из них, что только находятся в поиске подходящего объекта. К сожалению, ни один арендатор, особенно в эпоху экономической нестабильности, не застрахован от того, что стоимость аренды может подняться в любой момент, что неминуемо скажется на прибыльности бизнеса.
В такой ситуации владение складом позволяет снизить неопределенность в отношении расходов, связанных с арендой.
Преимущества покупки складского помещения для бизнеса
По данным компании Parametr, рост объема запросов на приобретение собственных площадей — тенденция 2025 года в сегменте складских помещений формата big box.
«Согласно нашим данным, в 2025 году доля запросов на покупку big box впервые превысила 50%. Очевидно, что при дефиците качественных площадей и высоких ставках аренды владение складским комплексом обеспечивает компаниям определенную стабильность в условиях волатильности рынка», — комментирует ситуацию на рынке Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
Компания Parametr, девелоперская компания в структуре ПИК. На сегодняшний день в портфеле девелопера девять промышленных парков на стадии проектирования и строительства в Москве и Московской области. Их общая площадь составляет более 2,5 млн кв. м.
Для компаний покупка собственного склада становится решением в условиях острого дефицита свободных площадей, позволяет долгосрочно планировать расходы на недвижимость, дает больше гибкости в определении локации и технических характеристик объекта.
Среди веских доводов в пользу покупки складского помещения можно отметить страховку бизнеса от нежелательных переездов. Развернувшаяся в последние годы программа комплексного развития территорий буквально вытесняет компании с насиженных мест в старых промзонах и заставляет искать новые площади. При этом предложение качественных складских помещений нужной площади и в удобной локации на рынке все еще весьма ограничено.
К слову, покупка складского помещения — это кроме всего прочего создание прочного фундамента для масштабирования в будущем. Расширяясь, резидент сможет докупить необходимые ему блоки в том же промышленном парке. Напоследок также стоит отметить, что покупка складского помещения становится для его владельца активом инвестиционного качества.
Как купить складское помещение?
Даже осознавая все преимущества владения складским помещением, любой бизнес сталкивается с вопросом, а на какие средства осуществлять эту покупку.
На сегодня есть как минимум три способа решения этого вопроса — лизинг недвижимости, рассрочка от застройщика и программа поддержки производителей, расширяющих производство, которая действует в Москве.
Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства (МФППиП) компенсирует часть процентной ставки по кредиту на покупку нового помещения под производство. Компания может взять у банка займ на развитие, а Фонд компенсирует часть расходов. Высвободившиеся средства бизнес сможет направить на другие цели.
Таким образом, покупка складского помещения вместо аренды для бизнеса — это не просто способ избежать рисков роста арендных ставок и нежелательных переездов, но и создание прочного фундамента для развития в будущем, а также приобретение доходного объекта с быстрой окупаемостью.
