Компания Parametr подвела свои итоги 2025 года
В 2025 году компания Parametr значительно нарастила свой коммерческий портфель, начав строительство трех новых мультиформатных промышленных парков общей площадью свыше 1 млн м2 : «Соколово» (первая линия Киевского шоссе, 15 км от МКАД), «Балашиха» (Горьковское шоссе, 13 км от МКАД), «Токарево» (Новорязанское шоссе, 10 км от МКАД). По итогам 2025 года, объем продаж формата light industrial более чем на четверть превысил уровень 2024 года.
В 2025 году объем готовых проектов Parametr увеличился до 125 000 м2 в сегменте light industrial и превысил 100 000 м2 в сегменте big box. В частности, в прошлом году в эксплуатацию была введена вторая очередь промпарка Сенькино и первая очередь промпарка Кувекино. По данным Parametr, в этом году совокупный объем строящихся площадей в 6 парках превысит 350 000 м2.
2025 год стал во многом знаковым для нашей компании. Мы существенно увеличили портфель проектов, что позволило усилить присутствие на стратегических направлениях Московского региона и сохранить сбалансированную полку предложений для наших клиентов с точки зрения локаций и сроков готовности. Мы внедрили ряд новых финансовых инструментов, включая лизинг недвижимости, а также расширили продуктовую линейку предложением ГАБ в промпарке Сенькино, которое мы планируем масштабировать на другие наши проекты в этом году.
– отмечает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – В 2026 году мы продолжим диверсифицировать наш портфель активов, работать над дальнейшими улучшениями продукта и повышением уровня клиентского сервиса, внедрять новые кастомизированные услуги для наших клиентов».
По данным девелопера Parametr, общий объем спроса в сегменте light industrial по итогам 2025 года превысил 2,5 млн м2. Как и в прошлые годы, около половины всех запросов было получено от производственных компаний (46%), где наибольший рост показали такие отрасли, как: оборудование и инструменты, пищевые товары, строительные и отделочные материалы, медицина, мебель и одежда. Второе место в структуре спроса впервые заняли инвесторы с долей в 24%, опередив представителей розничной торговли, доля которых составила 17%. В целом, по итогам 2025 года доля инвесторов в общем объеме спроса на объекты light industrial выросла почти в два с половиной раза по сравнению с 2024 годом.
Наибольшим спросом в сегменте light industrial за отчетный период пользовались блоки площадью от 500 м2 до 1 000 м2, на которые пришлось 65% всех клиентских запросов (+8 п.п.). Средняя сделка в формате light industrial в 2025 году составила 1 112 м2. Смещение спроса в сторону более компактных лотов обусловлено в большей степени активным приходом инвесторов, для которых покупка таких блоков обеспечивает более комфортный порог входа в сегмент.
Что касается сегмента big box, то общий объем спроса, зафиксированный Parametr в 2025 году, превысил 2,1 млн м2. Одним из главных трендов прошлого года в этом сегменте, по данным девелопера, стал рост запросов на покупку объектов big box: по итогам года, этот показатель впервые превысил 50%. Очевидно, что ввиду высоких ставок аренды и дефицита качественного предложения на рынке компании все чаще стремятся приобрести собственные площади, обеспечив себе стабильность в условиях волатильности рынка. Помимо этого, девелопер Parametr также обращает внимание на активный рост интереса инвесторов к сегменту big box в 2025 году: доля запросов от этой категории покупателей составила 19%, увеличившись на 7 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. Чаще всего инвесторы рассматривают приобретение подобных активов для получения стабильного арендного дохода. Так, например, в прошлом году Parametr закрыл сделку по продаже компании «Альфа-Капитал» здания big box как готового арендного бизнеса в промпарке Бутово.
По данным девелопера, в 2025 году наибольший спрос в сегменте big box пришелся на блоки площадью от 5 000 м2 до 10 000 м2. Примечательно, что их рассматривали для себя как конечные пользователи, так и инвесторы, которые искали уже готовое помещение с быстрым сроком заезда. Видя этот тренд, компания Parametr представила в прошлом году новый формат индустриально-логистической недвижимости flex box, что стало важным этапом развития ее продуктовой линейки. Flex box – пространство от 4 500 м2, объединяющее в себе преимущества формата big box с гибкостью и вариативностью деления блоков, характерной для light industrial. Строительство первого здания flex box в промышленном парке Кувекино будет завершено в первом квартале 2026 года. Parametr планирует активно масштабировать эту концепцию и на другие свои проекты: строительство следующего здания формата flex box было начато на территории промпарка Соколово.
